• par Raphaelle Hakim modifiée le 23 septembre 2024 13:22

    Faire évaluer son bien

    Faire évaluer son bien permet d’avoir une première approche de la valorisation potentielle d'un bien en patrimoine.
    En résumé

    Il existe plusieurs manières pour faire estimer son bien (DIE, agences, notaires, etc.) avec chacune ses avantages et ses inconvénients.

    En fonction du type de bien et de sa localisation, l'expertise peut être confiée à différents prestataires. Afin de ne pas enfermer la vente dans la fourchette des prix réalisés par ces prestataires, nous vous recommandons de ne pas diffuser ces estimations et de les conserver à usage interne exclusivement. 

    Avant de lancer toute procédure d’évaluation de votre bien et si un acquéreur est identifié, pensez à le contacter directement pour connaître son prix d’achat. Si celui-ci convient, l’évaluation de votre bien par un organisme extérieur n’est pas obligatoire. 

    🚀 France Domaine (direction de l'immobilier de l'Etat)

    A noter : l’estimation par France Domaine n’est pas obligatoire dans la majorité des cas de cession d’un bien appartenant à un EHPAD public. 

    Avantage :

    • Légitimité : C’est l’autorité compétente pour garantir une estimation conforme aux intérêts de l'État, assurant une transaction transparente.

    • Gratuit pour les établissements publics.

    Inconvénient :

    • méthodologie : il n'y pas de visite sur site, c'est une méthode par comparaison et généralement il n'y a pas de biens atypiques incomparables. En conséquence, l’estimation est parfois sous ou sur évaluée, ce qui peut ralentir la vente.

    • Délai de traitement : Les procédures peuvent être longues en raison de la charge de travail de la DIE.

    🔥 Agence immobilière privée

    Si cela est autorisé par l'ARS et si le recours au service des Domaines n'est pas obligatoire.

    Avantage :

    • Adaptée au marché local : Les agences immobilières locales connaissent bien le marché et les tendances actuelles. 

    • Rapidité : Les agences peuvent fournir une estimation dans un délai court.

    Inconvénient :

    • Non officiel : L’estimation ne peut pas être utilisée seule pour des démarches légales dans certains cas où l'estimation de la DIE est obligatoire.

    • Subjectivité : l’estimation peut être influencée par l’objectif de conclure rapidement une transaction. Prévoyez une évaluation par plusieurs agences.

    ⚡ Expert indépendant ou notaire

    Avantage :

    • Expertise spécifique : l’estimation peut être très détaillée, prenant en compte divers critères techniques et financiers.

    • Adaptée au marché local : Les agences immobilières locales connaissent bien le marché et les tendances actuelles. 

    Inconvénient :

    • Coût élevé : prévoir des frais d’honoraires.