À Vieillevigne, en Loire Atlantique, les élus ont sollicité UrbanVitaliz en 2022 sur le projet de l’îlot Rivabel. Il s'agit d'une ancienne usine désaffectée, avec des parcelles d’implantation alors en situation de friche industrielle depuis plusieurs années. Ce site offre un potentiel important et bénéficie d’une bonne accessibilité. Le positionnement de cet espace classé en zone 2AUm permettrait de développer un quartier mixte à proximité immédiate du centre-bourg historique.

État des lieux et historique du site

• Description du site : L'Ilot Rivabel est une friche industrielle d'environ 2 hectares située à l'entrée du bourg. Il regroupe trois entités : l'ancienne usine de chaussures Rivabel (fermée dans les années 2000), un ancien fleuriste et une ancienne entreprise d'engrais.
• Problématiques environnementales : Le site présente des enjeux de dépollution importants, notamment liés aux solvants utilisés par l'usine de chaussures.
• Stagnation : Les premières négociations pour le rachat du site remontent aux années 2010, mais le dossier est resté bloqué pendant plus d'une décennie.

Vision et objectifs de la municipalité

• Maîtrise foncière : La commune souhaite acquérir le site pour transformer cette "dent creuse".
• Aménagement : Le projet prévoit la construction de logements et la création de services de proximité complémentaires aux commerces existants.
• Cadre de vie : Un axe fort est la revégétalisation des abords du cours d'eau situé à proximité immédiate pour réintégrer l'environnement au cœur du projet.

Rôle d'UrbanVitaliz et de l'Atelier Flash

• Apport méthodologique : UrbanVitaliz a permis d'avoir une vision pluridisciplinaire et très large du dossier grâce à une équipe de suivi réunissant l'ANCT, la DGALN, la DDTM et la préfecture.
• Le déclic "Atelier Flash" : C’est grâce à la mise en relation via UrbanVitaliz (notamment avec la DDTM) que la commune a bénéficié d'un Atelier Flash. Cet événement a donné un véritable élan au projet, permettant de définir un plan d'action alors que la situation était bloquée par les procédures juridiques.

Situation actuelle et blocages

• Désaccord financier : Le principal obstacle est le prix d'acquisition. Le propriétaire actuel en demande un prix que la commune ne peut accepter, car elle doit garantir l'équilibre économique de l'opération face aux coûts de démolition et de dépollution.
• Procédure de DUP : Pour sortir de l'impasse, une Déclaration d'Utilité Publique (DUP) est en cours pour permettre une expropriation à des fins d'intérêt général.
• Sûreté du site : Des incidents récents, comme l'organisation d'un spectacle non autorisé en décembre, ont alerté la mairie sur la sécurité du site, poussant à solliciter la préfecture pour accélérer la DUP.