Le contexte

• Construit au 18eme siècle, le château du Cotin est un des rares bâtiments ayant survécu aux bombardements de 1944, situé dans l'hypercentre de Vire.
• En 1999, le château est légué à la ville avec pour condition que ce bâtiment reste un lieu tourné vers le social et le culturel. Dans l'attente d'un projet pour ce bâtiment, plusieurs phases de travaux se sont succédées afin d'éviter sa dégradation.
• Un projet de réhabilitation de ce château en maison de protection de l’enfance est aujourd'hui en réflexion. La commune a été approchée par l’association Œuvre-Notre-Dame par l’aide sociale à l’enfance pour créer 44 places d'hébergement.

Les enjeux pour la commune

• Préservation du patrimoine : un bâtiment dont l'âme sociale est palpable par son histoire
• Réhabilitation structurelle du bâtiment et transformation pour un nouvel usage fonctionnel (mise en conformité règlementaire)
• Montage et financement du projet entre la commune et l'association porteuse du projet
• Accueil de nouveau publics sur le territoire
• Contribution au renforcement de l'activité et du dynamisme du centre-ville en cohérence avec le dispositif Action Cœur de Ville (ACV)
• Inscription dans le dispositif ZAN et dans le schéma immobilier

Ce qu'UrbanVitaliz a permis

• Un retour rapide de l'équipe UrbanVitaliz pour échanger comme pour émettre les recommandations
• L'ensemble des thématiques du projet a pu être abordé avec l'urbaniste UrbanVitaliz
• La mise en contact avec des acteurs locaux

Les recommandations suggérées

Financements :

• Fonds vert pour une opération de recyclage foncier
• FNADT pour financer un projet qui met en œuvre les choix stratégiques de la politique d'aménagement et de développement du territoire
• Financements européens : programme LEADER pour le développement de l'économie rurale et FEDER, notamment son axe prioritaire "développement durable des territoires"

Montage opérationnel :

• La Mission interministérielle pour la qualité des constructions publiques (MIQCP) propose son expertise concernant la maîtrise d'ouvrage dans les cadre des commandes publiques, sous différentes formes (publications, formations thématiques, assistance téléphonique gratuite)

Méthodologie :

• Fiche pratique pour choisir le meilleur outil d'aménagement opérationnel pour sa friche, entre maîtrise du devenir et montage du financement
• Exemples de montage dans d'autres collectivités

Spécificité patrimoine :

• Consultation d'un Architecte des bâtiments de France (ABF) pour pouvoir mieux évaluer le rapport bénéfices / contraintes d'une protection au regard du projet envisagé sur le site.
• Financement de la fondation du patrimoine grâce au "loto du patrimoine" (mission patrimoine), qui a vocation à identifier les sites patrimoniaux en péril.
• Subvention départementale du Calvados pour la restauration du patrimoine historique
• Aide régionale de la Normandie pour la préservation et la restauration des bâtiments protégés