Depuis la création du service UrbanVitaliz fin 2021, plus de 600 friches ont été accompagnées par les urbanistes du service, main dans la main avec les acteurs locaux : DDT, Région, EPF, directions régionales du Cerema.

Ces friches sont variées : anciens bâtiments industriels (pour un tiers), locaux commerciaux ou artisanaux, mais aussi équipements publics ou bien logements vacants.

Nous nous appuyons sur la définition du Code de l’urbanisme : tout bien ou droit immobilier, bâti ou non bâti, inutilisé et dont l'état, la configuration ou l'occupation totale ou partielle ne permet pas un réemploi sans un aménagement ou des travaux préalables.

Les problématiques rencontrées sont également nombreuses :

• Méthodologie : par où commencer ? Quelles sont les grandes étapes à ne pas oublier pour la reconversion d’une friche ?
• Maîtrise foncière : que faire si le propriétaire ne répond pas ? Comment l’EPF peut-il m’accompagner pour l’acquisition ?
• Financement : quelles subventions peuvent être mobilisées ? Comment réduire le déficit d’opération ?
• Etudes préalables : quelles études doivent être menées ? Comment rédiger le cahier des charges ?
• Montage opérationnel : qui doit porter le projet ? Quels outils mobiliser (ZAC, AFU, cession, délégation, etc.) ?
• Recherche de porteur de projet : comment attirer des opérateurs dans un territoire détendu ?
• Pollution : quelles sont les obligations légales ? Comment financer les études et travaux de gestion ?

…et bien d’autres !

Souvent, ces questionnements sont mêlés, en témoignent ces citations de collectivités nous ayant sollicité :

• “Je recherche de l’aide pour la démarche la plus vertueuse pour ce projet d’aménagement.” (aménagement d’un nouvel îlot urbain, Beaulieu-sur-Dordogne)
• “Nous nécessitons de l'aide pour l'ingénierie et le montage du projet, ainsi que pour la réflexion financière.” (hôtel-restaurant, Saugnacq et Muret)

🔎 Zoom sur quelques chiffres ci-contre

Retrouvez l’analyse complète des friches accompagnées sur UrbanVitaliz à ce lien.